Einfamilienhaus Aquila, Flims-Dorf

Preis

reserviert

Eckdaten

Zimmer: 5 1/2 + div. Nebenräume

Nasszellen: 1 Gäste-WC / 1 Bad/WC / 1 Dusche

Fläche: ca. 90 m2 Nettowohnfläche (ohne Nebenräume) + ca. 12 m2 Galerie

Stockwerk: Einfamilienhausteil auf Parzelle 4120

Baujahr: 1989

Parkplatz: 2 Autoeinstellplätze

Verfügbar ab: nach Absprache

Beschreibung

Das Einfamilienhaus Aquila auf eigener Parzelle, welches mit dem Nachbarhaus zusammengebaut ist, liegt an der Via Runcs 7a, oberhalb von Flims Dorf. Der Ortsteil Runcs zeichnet sich durch absolute Ruhe, gute Besonnung und traumhafter Aussicht aus. Ganz in der Nähe führt auch die Skipiste durch, sodass man bei ausreichend Schneeverhältnissen auch in kurzer Gehdistanz die Piste erreichen kann. Ansonsten gelangen Sie im Winter auch mit dem Skibus bequem zur Talstation und zurück.

Das Grundstück umfasst total 357 m2 Grundfläche.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 5 Halbgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Wohnzimmer mit grossen Fensterfronten gegen Süden. Ein Schwedenofen sorgt hier an kalten Winterabenden für eine gemütliche Athmosphäre. Direkt dem Wohnzimmer vorgelagert liegt die idyllische Gartenterrasse mit schöner Aussicht auf die Bergwelt und die umliegende Grünzone.

Im Hochparterre, in welchem auch der Eingangsbereich liegt, befindet sich die offene Küche mit der Essecke. Der Eingangsbereich bietet links und rechts Platz, zum Beispiel für die Ski’s oder auch für Brennholz etc. Auf diesem Geschoss ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Darüber befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein Bad/WC und eine Dusche, wiederum um ein halbes Geschoss versetzt. Vor den einen der beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer befindet sich noch ein Balkon, ebenfalls mit einmaliger Aussicht über Flims.

Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich noch eine Galerie, welche insbesondere für Kinder als Schlaf- oder Spielplatz dienen kann und für die Kleinen ein Highlight sein dürfte. Dieser Raum wird durch ein grosses Dachfenster erhellt.

Im Untergeschoss liegen wiederum auf zwei Halbgeschossen die Waschküche mit der Heizzentrale sowie ein weiterer, sehr grosser Nebenraum, welcher individuell genutzt werden kann. Das Haus wird über den vor kurzem sanierten Ölkessel beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizung. Der Öltank besitzt ein Volumen von 2000 Liter.

Die beiden Autoabstellplätze befinden sich im Autounterstand der Parzelle 1518, rund 40 Meter vom Haus entfernt.

Das Haus verfügt noch über eine Ausnützungsreserve von rund 30 m2, sodass eine gewisse Erweiterung (z.B. Wintergarten etc.) möglich ist.

 

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