4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG/DG, Casa Simpatica, Laax-Dorf
Wohnzimmer
Adresse 
Preis 
verkauft
Eckdaten 
Zimmer: 4.5
Nasszellen: 2 Dusche / WC und 1 Gäste WC
Fläche: 90 m2
Stockwerk: Dachgeschoss
Baujahr: 1987
Parkplatz: 1 gedeckter Aussenparkplatz
Verfügbar ab: Nach Absprache
Beschreibung
Die Casa Simpatica, mit insgesamt nur 4 Wohnungen, wurde im Jahr 1987 in der steuergünstigen Gemeinde Laax (50%) erstellt und befindet sich oberhalb vom Dorf, Richtung Falera, an der Via Fau 14. Die Via Fau ist eine Sackgasse, sodass hier kaum Verkehrslärm besteht. Das Haus liegt an einem Südhang und bietet somit eine sehr gute Besonnung sowie auch einen einzigartigen, absolut unverbaubaren Ausblick zur Signinagruppe.
In wenigen Gehminuten (ca. 300 Meter) erreichen Sie den Skibus, welcher Sie sowohl ins Dorf wie auch zu den Bergbahnen von Laax-Murschetg oder Falera bringt. Laax-Dorf bietet einige Einkaufsmöglich-keiten, diverse Restaurants, den schönen Laaxersee und viele andere Freizeitaktivitäten.
Die helle 4.5 – Zimmerwohnung mit knapp 90 m2 Nettowohnfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Ursprünglich war diese Wohnung als 3.5 Zimmerwohnung gebaut, wurde vom Eigentümer nachträglich durch einen zusätzlichen Ausbau vom Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer erweitert. Die Wohnung besticht durch einen sehr attraktiven Grundriss und die wunderschöne Aussicht auf Laax und die umliegende Bergwelt. Die Wohnung wurde vom Eigentümer ferienhalber genutzt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Auch wurden in den letzten Jahren umfassende und sehr stilvolle Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Dem Wohnzimmer mit Cheminee ist ein rund 13 m2 grosser, gedeckter Süd-Ost-Balkon vorgelagert. Selbst vom Wohnzimmer aus, ist die einmalige Aussicht zu geniessen. Die Küche ist gegenüber der Essecke und dem Wohnzimmer offen gestaltet, wodurch ein sehr grosszügiges Raumgefühl entsteht. Die Küche ist mit Induktionsherd sowie Combi-steamer ausgestattet, welche im Jahre 2020 als Teil der komp-letten Küchen- und Bad-Renovation eingebaut wurde. Auf diesem Geschoss befinden sich zudem ein grosszügiges Schlafzimmer, eine Dusche/WC sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen die zwei weiteren Schlafzimmer und nochmals eine Nasszelle mit Dusche/WC. Das nachträglich erstellte Schlafzimmer ist mit einer raffinierten Stockbettlösung ausgestattet, sodass in diesem Raum bis zu 5 Personen schlafen können.
Das Mobiliar wird zusammen mit der Wohnung verkauft, ist im Verkaufspreis allerdings noch nicht enthalten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein gedeckter Autoeinstell-platz. Ein Skiraum, die Waschküche mit entsprechenden Geräten und Trocknungsraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Die Liegenschaft wird laufend und gut unterhalten, die Heizung wurde im Jahr 2013 komplett ersetzt. Die Urbida AG verwaltet die Liegenschaft und kann Ihnen daher bestens Auskunft erteilen.
360-Grad-Wohnungsrundgang: