3.5-Zimmerwohnung im 2. OG, Il Dargun, Falera

Preis

verkauft

Eckdaten

Zimmer: 3.5

Nasszellen: 1 Dusche mit Lavabo / 1 WC mit Lavabo

Fläche: 76 m2 Nettowohnfläche

Stockwerk: 2. Obergeschoss

Baujahr: 1976 (Wohnung komplett saniert im 2014)

Parkplatz: 1 Garagenbox

Verfügbar ab: Übernahme ab Mitte Mai 2019

Beschreibung

Falera liegt auf einer Sonnenterrasse auf 1220 m.ü.M. und wird oft als die Perle der Tourismusdestination Flims Laax Falera bezeichnet. Die Zufahrt ins Dorf mit dem Auto ist nur für die Bewohner und Wohnungseigentümer gestattet, sodass sich der Verkehr auf ein Minimum reduziert.

Im Winter bietet das Skigebiet Flims Laax Falera eine hervorragende Infrastruktur und fast unbegrenzte Wintersportmöglichkeiten. Im Sommer lockt die beeindruck-ende Natur der Region wie der Cauma-/Crestasee oder die Rheinschlucht. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie Biken, Wandern, Raften oder Golf werden angeboten.

Das Mehrfamilienhaus Il Dargun mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten befindet sich an der Via Manduns 1 in Falera an sehr zentraler, ruhiger und sonniger Lage. Der Sessellift mit Anschluss ans bekannte Skigebiet von Flims Laax Falera befindet sich nur 300 Meter vom Haus entfernt und ist somit auch gut zu Fuss erreichbar. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit den kostenlosen Skibus zu benutzen, die nächste Haltestation befindet sich nur 100 Meter vom Haus. Diverse Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar.

Die sehr stilvolle und helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Nettowohnfläche von 76 m2. Die Wohnung wurde im 2014 bereits komplett saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand mit hochwertigem Innenausbau. Die gesamte Wohnung ist mit sehr schönen Keramikbodenplatten in Schieferoptik ausgestattet. Neben der Beheizung über die Radiatoren wurde im Wohnzimmer/Küche, in den Schlafzimmern sowie auch in den Nasszellen eine Elektrofussbodenheizung verlegt, welche bequem über einen Thermostat gesteuert werden kann.

Das grosszügige Wohnzimmer ist vom Esszimmer und der Küche leicht abgetrennt. Das heimelige Cheminée sorgt an kalten Wintertagen für eine gemütliche und warme Atmospähre. Die Küche ist zum Esszimmer offen gestaltet. Dem Wohn- Esszimmer vorgelagert ist ein rund 22 m2 grosser, nach Süden ausgerichteter Balkon mit ganztägiger, optimaler Besonnung. Ein traumhafter, uneingeschränkter Ausblick auf den unteren Dorfteil von Falera und die umliegende Bergwelt lädt zum Entspannen und Geniessen ein.
Beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet.

Das Badezimmer, mit Tageslicht, verfügt über eine grosszügige, begehbare Glasdusche. Das separate WC befindet sich direkt nebenan. Beide Räume sind mit Handtuchtrockner. ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die gemeinschaftlichen Räume wie Waschküche und der Skiraum mit Skischuhtrocknern.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine Einzel-Garagenbox. Die Garagenbox, mit ingegriertem Fenster, ist mit einer Breite von rund 3.50m sehr gross dimensioniert, sodass auch Fahrräder etc. problemlos Platz finden. Das Garagentor verfügt zudem über eine Zugangstüre und das Tor kann bequem mittels Handsender geöffnet und geschlossen werden.

Die Liegenschaft wird seit Beginn durch die Urbida AG verwaltet. Wir können Ihnen daher bestens Auskunft geben. Im Jahr 2012 wurde die Heizung saniert und im Jahr 2018 konnte das Dach neu isoliert und komplett erneuert werden. Auch sind die Fenster in dieser Wohnung bereits mit einer Dreifachverglasung ersetzt worden. Die Liegenschaft wird laufend und gut unterhalten.

360-Grad-Wohnungsrundgang:

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