3.5 Zimmer-Wohnung, 1. OG, Erbrun Sut, 7153 Falera

Preis

CHF 1'095'000.00 (inkl. 1 PP in Doppelgarage)

Eckdaten

Zimmer: 3.5

Nasszellen: 1 Bad, 1 sep. WC und Lavabo

Fläche: 70m2

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Baujahr: 1979

Parkplatz: 1 Parkplatz in Doppelgarage

Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung

Falera liegt auf einer Sonnenterrasse auf 1220 M.ü.M. und wird oft als die Perle der Tourismusdestination Flims/Laax/Falera bezeichnet. Die Zufahrt ins Dorf mit dem Auto ist nur für die Bewohner und Wohnungseigentümer gestattet, sodass sich der Verkehr auf ein Minimum reduziert.

Im Winter bietet das Skigebiet Flims/Laax/Falera eine hervorragende Infrastruktur und fast unbegrenzte Wintersportmöglichkeiten. Im Sommer lockt die beeindruckende Natur der Region wie der Cauma- und Crestasee oder die Rheinschlucht. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie Biken, Wandern, Raften oder Golf werden angeboten. Der 18-Loch-Golfplatz Bunavista von Sagogn/Schluein mit Clubrestaurant befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten von Falera entfernt. Ilanz, die erste Stadt am Rhein mit diversen, kleineren und grösseren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Spital etc. ist in gut 10 Fahrminuten zu erreichen.

Die STWEG Erbrun Sut besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und liegt etwas erhöht, am Eingang des Dorfes. Von hieraus ist auch die Kirche St. Remigius sowie die Megalithische Kultstätte Parc la Mutta ersichtlich.

Die helle und ruhig gelegene 3.5-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten, gedeckten Balkon mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Der Balkon ist mit einem seitlichen, ausziehbaren Windschutz ausgestattet. Das Wohn-Esszimmer ist zur Küche offen gestaltet.  Auch von hier aus spielt der schöne Ausblick aufgrund der grossen Fensterfläche nach Süden eine prägende Rolle. Das Cheminée verleiht den Räumlichkeiten zudem  besonders an kalten Winterabenden eine besinnliche Atmosphäre.

Die beiden Schlafzimmer  sind gegen Osten ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über ein  Fenster, ist mit Badewanne und Doppellavabo ausgestattet.  Angrenzend an das kleinere Schlafzimmer befindet sich eine separate Toilette und ein Lavabo. Die Wohnung ist in den Zimmern durchgehend mit Teppich ausgestattet.

Zu dem Objekt gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in einer Doppelgarage gleich neben dem Haus.

Waschküche und Skiraum sind ebenfalls im Haus vorhanden und gemeinschaftlich.

 

Die Wohnung wird inklusive Mobiliar und Inventar verkauft.

 

360-Grad-Wohnungsrundgang :

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