2.5-Zimmerwohnung im 1. OG, Casa Bransina, Falera

Preis

CHF 395'000.00 (inkl. Mobiliar + 1 Garagenplatz)

Eckdaten

Zimmer: 2.5

Nasszellen: 1 Bad/WC

Fläche: 43 m2 Nettowohnfläche

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Baujahr: 1986

Parkplatz: 1 Garagenplatz

Verfügbar ab: nach Absprache

Beschreibung

Falera liegt auf einer Sonnenterrasse auf 1220 m.ü.M. und wird oft als die Perle der Tourismusdestination Flims Laax Falera bezeichnet. Die Zufahrt ins Dorf mit dem Auto ist nur für die Bewohner und Wohnungseigentümer gestattet, sodass sich der Verkehr auf ein Minimum reduziert.

Im Winter bietet das Skigebiet Flims/Laax/Falera eine hervorragende Infrastruktur und fast unbegrenzte Wintersportmöglichkeiten. Im Sommer lockt die beeindruck-ende Natur der Region wie der Cauma-/Crestasee oder die Rheinschlucht. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie Biken, Wandern, Raften oder Golf werden angeboten.

Die Casa Bransina liegt an der Via Cabriec 6 in Falera an sehr ruhiger und sonniger Lage. Der kostenlose Skibus bringt Sie direkt zum Sessellift mit Anschluss ans bekannte Skigebiet Flims/Laax/Falera. Auf dem Heimweg können Sie bei ausreichenden Schneeverhältnissen mit den Skis direkt bis zum Haus fahren. Diverse Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern sowie einer Tiefgarage. Die Casa Bransina umfasst total 11 Wohnungen auf 4 Stockwerken.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Casa Bransina und hat eine Nettowohnfläche von 43 m2. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe sowie einen kleinen Einbauschrank. Im Wohnzimmer ist ein Cheminée eingebaut, welches gemütliche Stunden nach dem Skifahren verspricht. Sofern das Cheminée nicht benötigt wird, kann dieses auch entfernt werden, was eine Vergrösserung vom Wohnbereich zur Folge hat. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein sehr grosszügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon mit optimaler Besonnung. Ein wunderschöner, uneingeschränkter Ausblick auf die Kirche St. Remigius und die umliegende Bergwelt lädt zum Entspannen und Geniessen ein. Die Küche, welche sich in einer Nische befindet, ist leicht vom Wohnzimmer abgetrennt und doch offen zum Wohnzimmer gestaltet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Lavabo ausgestattet. Wie auch das Wohnzimmer, ist das Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet.

Im Untergeschoss befindet sich ein grosser Gemeinschaftsraum welcher mit Billard-, Tischtennistisch sowie Tischfussballkasten ausgestattet ist und für Kinder ein grosses Highlight sein dürfte. Im Weiteren stehen auch eine Sauna, ein Ruheraum sowie ein Solarium zur Verfügung. Die Waschküche sowie der Skiraum sind ebenfalls gemeinschaftlich.

Zur Wohnung gehören ein grosses Kellerabteil sowie auch der Tiefgaragenplatz Nr. 13. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt ins Haus.

Die Liegenschaft wird laufend unterhalten und überwacht. So wurde beim Haus Bransina bereits das Dach im Jahre 2013 saniert. Im Frühling/Sommer 2019 werden nun die Balkongeländer ersetzt.

360-Grad-Wohnungsrundgang:

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